高齢者専用賃貸住宅へ引越して安心な老後生活！

高齢者専用賃貸住宅とは、一体どのようなものなのでしょうか。

国土交通省が2005年に「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき制度化されました。 高齢者専用賃貸住宅が制度化された目的として、以下のことが挙げられます。

1. 賃貸借契約に限定されることにより、入居者が住み続ける権利の安定が図れます。
2. 高齢者円滑入居賃貸住宅の制度によって、都道府県知事に登録されますので、情報が公開され、物件の比較ができます。
3. 高齢者専用賃貸住宅として登録され、一定の条件を満たしたものには、介護保険法や老人福祉法で特定施設の対象となります。

高齢者専用賃貸住宅とは、高齢者ということを理由として入居を拒否することのない、高齢者円滑入居賃貸住宅で、高齢者単身・夫婦世帯を主とした高齢者世帯のための賃貸住宅です。

住宅がバリアフリーでなくても、高齢者専用賃貸住宅として登録することができます。 また、食事や介護などを提供し、厚生労働省が定めた基準（床面積の大きさや一定の設備があること、入浴や食事の介護や掃除などの家事または健康管理をする賃貸住宅であることなど）を満たしたもの、そして「適合高齢者専用賃貸住宅」として都道府県知事に届けたものが「適合高齢者専用賃貸住宅」として認められます。

高齢者を特定とした賃貸住宅である「高齢者専用賃貸住宅（略して「高専賃」）が注目されているようです。

高齢者専用賃貸住宅にはいろいろな種類があります。 一般の賃貸住宅と変わらないものもありますが、緊急時の対応をしてくれたり、食事や介護の提供などをしてくれる賃貸住宅もあります。 一定の条件を満たす高齢者専用賃貸住宅は「適合高齢者専用賃貸住宅」とよばれますが、有料老人ホームとしての届出は不要となっています。

高齢者専用賃貸住宅は、サービス内容もいろいろとあり、気軽に賃貸できるために人気を高めているようです。 しかし、入居を考える時には、充分に設備などの条件を調べることが重要です。

高齢者の住宅と聞くと、一般的には、「有料老人ホーム」を思い浮かべる方がほとんどでしょう。 しかし、有料老人ホームのような生活のサポートなど、介護の提供が前提であったりする施設とは違い、入居者を高齢者に限定し、今現在は健康な方が将来的に介護が必要になった場合、退去せずそのまま住める高年齢専用賃貸住宅（略して高専賃）というものもあります。

高齢者専用賃貸住宅は、場所によっては体験入居ができたり、もし入居しても暮しが合わない場合にはすぐに退去することができる為、有料老人ホームと比べて気軽に利用することができます。

高齢者専用賃貸住宅と有料老人ホームとではどのような違いがあるのでしょうか。

高齢者専用賃貸住宅は、国土交通省の管轄となる賃貸住宅で、高齢者が入居することを拒まず、その中でも特に高齢者、もしくは同居する配偶者を貸借人として入居契約を交わす「高齢者専用賃貸住宅」と、入浴や食事の介助等、日々の暮らしに必要な介護などを提供する住宅のうち、一定の要件を満たし、介護保険法施行規則に基づいて定められた届出を必要とする「適合高齢者専用賃貸住宅」、さらに段差が少ないなど高齢者が生活しやすいことが考慮された「高齢者向け優良賃貸住宅」などがあります。

有料老人ホームは、厚生労働省の管轄で、24時間専属のスタッフが常駐している「介護付有料老人ホーム」や、訪問による医療サービスを取り入れた施設の「住宅型有料老人ホーム」などがあります。

「有料老人ホーム」や「特別養護老人ホーム」という言葉を耳にしたことがあるという人は多いと思います。 老後においてそうした施設とは形態が異なり、「高齢者が利用する住宅」として注目され始めているのが、入居する人を60歳以上の高齢者に限定した賃貸住宅である「高齢者専用賃貸住宅」です。

高齢者専用賃貸住宅は、高齢者の入居に特化した住宅という他には特に規定はないので、物件内容や提供されるサービスなどは住宅を運営する事業者ごとに違ってきます。 中には、有料老人ホームのような介護サービスがあるなど、介護付き有料老人ホームとほとんど同じような高齢者専用賃貸住宅もあります。